業務内容
業務内容
Business
不動産賃貸管理
オーナー様の負担を解消致します。
ダンデライオンの広いネットワークと信頼・実績で東京を中心に埼玉、千葉、神奈川エリアの賃貸物件を管理してます。インターネット・広告をメインに入居者の募集から家賃回収、入居者対応、建物管理、原状回復などの業務を行い賃貸物件の管理を行います。
賃貸管理サービス紹介・契約までの流れ致します。
入居率アップに向けて、まずは物件の特徴と近隣物件を把握し、入居者募集の戦略を立てます。
近隣競合物件と比較することにより、物件の特性の把握を行います。それを基に立地・間取り・設備・建物状況等から改善箇所を報告致します。
入居者募集
当社独自のネットワークで入居率アップを目指し、収益ダウンを解消致します。
レインズへの登録や広告配布、協力会社と連携して雑誌・インターネット・アットホームなどの物件検索サイトへの登録を行っています。
幅広いネットワークによるスピーディな入居者募集を行い、空き室のリスクを軽減致します。
入居者選定
入居者並びに連帯保証人の確認。当社独自の審査基準後、オーナー様への確認により判断致します。連帯保証人の代わりに提携の「保証会社」に加入して頂くこともあります。
入居者との契約から解約に至るまでの業務全般、クレームを未然に予防し業務を円滑に遂行致します。
- 家賃・共益費等の入金処理業務。
- 家賃・共益費等の滞納者に対する催促。
- 緊急・設備故障・トラブル・その他質問や問い合わせ等の受付と対応。
- 年次報告書の作成
- 更新業務（入居者への通知・オーナー様への通知・更新契約書の作成）
- 敷金の保管
入居者との契約から解約に至るまでの業務全般、クレームを未然に予防し業務を円滑に遂行致します。
- ご入居者からの解約受付。
- オーナー様への解約日・賃料の清算金について書面にて通知。
- 退室後に弊社担当が立会。
- 原状回復費用見積もり作成・入居者と原状回復費用の割合交渉。
- 敷金精算。
- 原状回復のリフォーム作業。
- 入居者募集業務へ。
不動産売買
不動産売買をサポート致します。
ダンデライオンでは不動産を売却されるお客様の視点で、資産価値を最大限に向上できるように不動産のマネジメントを行います。
不動産売買サービス紹介・契約までの流れ
お客様からのご相談を受け、現地に赴き、物件の使用状況や敷地の状況を確認致します。
市場動向や直近の取引事例を参考にしながら、いくらで売却が可能かプロの目で判断します。
仲介による売却（媒介契約）
当社査定金額にご納得頂けて売却を決められたら、当社と媒介契約を締結して頂き、購入希望者探しに移ります。
媒介契約とは…媒介契約とは、仲介業者に所有物件の売却や、物件の購入を依頼する等媒介を依頼した場合に結ぶ契約のこと。
買取による売却
当社にて物件を買取をさせて頂きます。
お打ち合わせ後、ご納得の上で、提示（買取）価格でご契約を致します。
買取による売却の場合はSTEP5へ
当社独自のネットワークで購入希望者を募集致します。レインズへの登録や、協力会社と連携してインターネット・情報誌・広告等を通じてアピール致します。
速やかな売却のため積極的な営業活動を行っていきます。
購入申込みがあれば、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整し、購入者との間に売買契約を締結します。契約時に手付金の授受と仲介手数料（半金）の支払いがあります。
売却物件の引渡し時期が近付いてきたらお引越しのための荷造り、住所変更、お借り入れの返済手続き、公共料金、管理費、固定資産税等の精算手続きを行い、物件の引渡し準備を行います。
この際に買主様から残存金を受領することになります。